COMPLESSO TURISTICO RICETTIVO

COMPLESSO TURISTICO RICETTIVO

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Complesso turistico ricettivo multiservizi composto da un nucleo principale in cui è presente un albergo e un ristorante collegati fra loro da un tunnel, dependance e alloggi per il personale, una spa completa di locali massaggi/sauna/idromassaggi ed annessa piscina, oltre locali accessori per impianti elettrici/idraulici e locali lavanderia, un ampio parcheggio e il giardino. Tutto intorno ci sono terreni che si estendono per circa 17 ha di cui 2,46 ha circa oliveti e 0,75 ha circa vigneto. Con servitù.
Fabbricato A – Albergo
Trattasi di fabbricato edificato su due piani (terra e primo) con doppio accesso, il primo – principale – al piano terra lato sud-est che dal giardino della proprietà porta alla hall, ed il secondo all’estremo lato sud-est, ma che permette l’accesso dal tunnel collegato col ristorante, che porta ad una sala (sala lettura) con pareti in vetro a vista sull stesso giardino e sul bosco limitrofo. Complessivamente sono presenti 12 camere (2 camere singole al piano primo, le rimanenti doppie) un piccolo ufficio ed ad una sala che porta a sua volta alla c.d. sala lettura (collegata col tunnel al ristorante).
Fabbricato B – Dépendance su un piano più soffitta. Un appartamento ha accesso lato nord ovest con piccola cucina e scale che portano al sottotetto con disimpegno che a sua volta fa accedere a due piccole
stante (non destinabili a camere per i limiti dimensionali e di illuminazione) e due servizi. Gli altri due alloggi hanno accesso lato opposto, di cui uno lato sud ovest (da una piccola loggia) che porta al soggiorno (con soppalco), una camera ed un servizio, l’altro ha accesso lato sud est con soggiorno che a sua volta porta ad una camera, ad un ripostiglio ed ad bagno.
Fabbricato C – alloggi personale e ristorante
Il fabbricato è composto in due parti, una al piano terra allo stesso piano di
campagna di quello del giardino di fronte al ristorante, composto da due
alloggi e l’altro, indicato come piano S1 con due accessi (ristorante e cucina) al piano sottostante. Al piano primo abbiamo due alloggi con accesso indipendente (come detto sono piano terra di fronte al ristorante) L’alloggio più a nord presenta dalla porta di acceso una cucina, un bagno ed una camera, mentre l’appartamento più a sud presenta un ingresso e due camere con bagno.Al piano c.d. S1 abbiamo il ristorante che presenta un accesso esclusivo per la cucina lato sud-est e due accessi esclusivi al ristorante lato sud-ovest.Il ristorante costituito da 3 sale, i bagni, posti a nord est del piano, sono accessibili da un corridoio comune fra una sala ristorante e la cucina.
Fabbricato D – locali tecnici
Trattasi di locali interrati in c.a. funzionali a contenere dentro i macchinari di
supporto all’impiantistica del centro turistico e quindi degli altri edifici. Sono considerati come parte integrante ed inalienabile del compendio esecutato.
Fabbricato E – Locali benessere e piscina
La zona SPA è costituita da un edificio su un piano (piano interrato destinato a locali tecnici) e relativa piscina esterna, oltre locali limitrofi accessori.L’accesso avviene tramite due porte una alla zona reception e l’altra diretta sul vano whipool. Dalla zona reception si accede ad una serie di locali dedicati al benessere ed accessori (magazzini/spogliatoi) a cui si aggiunge un locale sauna, un bagno turco ed appunto il vano whipool (acquaterapia), completano i servizi in numero di 5. Per quanto riguarda la piscina è evidente che da tempo non stata coperta e pertanto sono chiari i segni delle intemperie) e necessita opportuna sistemazione e verifica degli impianti.
Il compendio, posto in Comune di Gaiole in Chianti, identificato come
Località Le Corta, in una zona del Chianti Senese isolata ed amena, ma
facilmente raggiungibile dal Borgo di Lecchi in Chianti percorrendo in
direzione nord per circa 4 Km la Strada Provinciale Trasversa del Chianti
(denominata Strada Comunale da Lecchi Ponte di San Giusto in Salcio) che porta direttamente all’accesso principale della proprietà pignorata sulla sinistra (ovest). Un secondo accesso è fruibile proseguendo a nord sulla stessa Provinciale per circa duecento metri (sempre a sinistra – direzione ovest).
Documenti ufficiali, perizia, dati catastali, planimetrie, foto, sono visionabili in agenzia.
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